2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 白幡５丁目１５２７番６外
埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外の公示地価
標準地の公示地価
758,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
住居表示
白幡５－１９－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
758,000(円/m²)
地積(m²)
524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵浦和、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅前の商業地域であり、周辺では大規模開発も進められており、今後も人口の増加が予想され、商業施設の集積も進むものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内及び隣接市の各駅周辺の商業地域等の圏域である。主たる需要者は、投資目的の法人、個人等が中心である。武蔵浦和駅周辺では大規模開発等が進んでおり、利便性が向上している。需要供給とも比較的限定的であり、近隣地域及び周辺地域の取引件数は少なく、中心価格帯等を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
武蔵浦和駅至近の利便性の優る商業地域であり、需要者は収益性に着目した意思決定を行う法人等が中心であることから、収益価格は市場実態を反映している価格である。また、信頼性のある取引事例に基づく比準価格も市場実勢のほか需要者が求める収益性等の視点も反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、基準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に堅調に推移している。引き続き物価高騰の影響が懸念され、金融政策の転換等、先行き不確実性も意識されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅周辺の既成市街地に存する商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ埼京線・武蔵野線・京浜東北線沿線の駅近くの商業地域である。典型的需要者は、店舗・事務所ビルの建築を目的とした不動産業者等が中心であり、不動産の市場性、収益等を重視した取引判断が行われる。取引対象となる土地の規模、価格は需要者の業種や土地利用形態等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地単価（１㎡当たり）は概ね７０～８０万円程度が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺標準地との比較検討にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 店舗ビル、共同住宅等で構成される、駅近くの商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、街路条件による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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