2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 村岡字上出口７１０番１
埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１の公示地価
標準地の公示地価
28,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-8
所在及び地番
埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
28,800(円/m²)
地積(m²)
425(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 荒川右岸の熊谷市街地から遠い住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。生活利便性等が劣り、宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線の熊谷駅勢圏を中心に、行田駅、籠原駅勢圏の住宅地域である。需要者は、熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。市場の需給動向としては、荒川右岸に位置するため熊谷市街地へのアクセスに劣り、宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。市場での中心となる価格帯については、画地規模により様々であるが、土地は平米当たり３万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、農地も多く見受けられる住宅地域で、戸建住宅用地として自用の取引が中心であり、賃貸需要が乏しく、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られない地域であるため、収益還元法は非適用とした。市場性を重視して価格が形成される住宅地域であることから、規範性の高い取引事例により求めた市場性を反映し精度の高い比準価格を重視して、昨今の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であり、世帯数は増加傾向にあるが、人口は減少傾向が続く。新設住宅着工戸数は令和６年１月～９月までの前年同期比で減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。荒川右岸で熊谷市街地から遠く、生活利便性等が劣るため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅への接近性が劣ることに加え、荒川右岸に位置するため利便性もやや劣る地域であり、今後は現状維持乃至若干の衰退傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する１次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域の需要は比較的堅調であるが、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は引き続き弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は１８０㎡前後の土地で１６００万円程度、新築戸建住宅は３１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷駅南西方徒歩圏外の荒川右岸に位置する戸建住宅を中心としたやや利便性等が劣る住宅地域。対象地の規模・地域における賃貸市場の動向等を総合的に勘案し収益価格の試算は断念した。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数及び建築着工件数は昨年同期と概ね同程度。 |
| 地域要因 | 荒川右岸部に存する住宅地域で、相対的に利便性等が低いことから需要は弱く、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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