2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 筑波３丁目９３番
埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-2
所在及び地番
埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、店舗等の中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅北口至近の商業地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測する。繁華性が高い地域で、土地の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばい傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市及び周辺市町の商業地域。需要者は、熊谷市及び周辺市町の事業者のほか、埼玉県北に店舗、事務所等の取得を計画する県内及び周辺都県の事業者、不動産業者、投資家等が中心である。近隣地域は、熊谷駅前の繁華性が高い地域であり、土地の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばい傾向にある。市場での中心価格帯については、画地規模によって様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、熊谷駅北口至近に位置し、繁華性の高い商業地域である。比準価格は、商業地域に存する規範性の高い事例を採用し、市場性を反映し精度が高い。収益価格は、収益性の観点から求めた価格であり、想定建物、賃料及び還元利回り等は適切に設定され、商業地においては比準価格同様重視すべき価格である。よって、比準価格と収益価格を関連付け、昨今の不動産市況を考慮し、前年公示価格との連続性に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であり、世帯数は増加傾向にあるが、人口は減少傾向が続く。新設住宅着工戸数は令和６年１月～９月までの前年同期比で減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。飲食店も多い繁華性が高い地域で、土地の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は金融機関や中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内の商業地域のほかＪＲ高崎線沿線の鴻巣駅、北本駅等の各駅勢圏の商業地域。需要者は熊谷市を中心にＪＲ高崎線沿線の事業者が中心である。当地域はＪＲ熊谷駅前における高価格帯の商業地域であり、人通りもあって商業地域としての人気は堅調である。需要の中心は小規模物件であるが立地条件、物件の収益性等が取引に強く影響し、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内における商業地の需給動向、事務所及び店舗等の賃貸市場における賃料水準並びに収益性等を勘案し、商業地の実際の取引事例から求めた比準価格を中心に、対象公示地について収益性を検討した収益価格を関連づけ、概ね堅調に推移している市内商業地域における市場動向及び駅前商業地域である当該地域の特徴を勘案して調整を行い、前年公示価格との連続性に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数はほぼ横ばいで推移している。商業地の市場は中心市街地で概ね堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。熊谷駅前の高価格水準のエリアにあって、過去１年間の地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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