2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 宮町２丁目１３２番２
埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-3
所在及び地番
埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、諸官庁等が混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
東 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や低層階を店舗とする事務所ビル等が建ち並ぶ中心商業地域の一角であり、当面現状を維持するものと予測する。供給は少ないが潜在的な需要はある地域で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市の国道１７号、市役所通線、熊谷駅通線、ラグビーロード沿い等の商業地域及び周辺市町の商業地域。需要者の中心はＪＲ高崎線沿線の自用目的の法人・個人事業者であるが投資需要も散見される。中心商業地は郊外大型店の影響で依然低迷が続き賃借需要も少ない。価格水準は規模等により様々で、市場の中心価格帯は見出せない状況にあり住宅地価格等とのバランスにより価格形成されるものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
官庁施設等の近くに店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として形成されているが、郊外大型店に押されている市街地商業地の店舗、事務所の賃借需要は依然低迷している。賃貸市場の空室等の状況も勘案しつつ、商業地としての収益性も考慮して、規範性のある事例資料から比準し市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付けて、市場の需給動向を勘案し、前年公示価格からの連続性も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 官庁施設等に近く幹線道路にも面した店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域である。事務所立地としては市内の中心的位置にあり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所前通りに存する商業地域で、市役所、郵便局本局への接近性にも優れることに加え、近隣の「コミュニティーひろば」の開発に向け県との協議が開始されており、今後の発展が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷・深谷・本庄等ＪＲ高崎線各駅周辺の商業地域。需要者は店舗、事務所の進出を目的とする県内の法人や個人事業者が中心である。熊谷駅周辺の商業地は、郊外型の大規模店舗・駅ビル・ショッピングモール等との競合から厳しい状況が続いているものの、熊谷駅徒歩圏の土地の希少性に加え、利便性や値頃感等から地価は安定的に推移している。立地条件、画地条件等により取引価格の開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷市役所前通りに位置する商業地域。比準価格は熊谷市内の商業地・路線商業地域等で実際に取引された事例に比準した実証的な価格であり信頼性が高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地域においては重視すべき価格であると言える。以上の検討に加え、前年公示価格等との検討も踏まえた結果、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数及び建築着工件数は昨年同期と概ね同程度。 |
| 地域要因 | 市役所前通りの商業地域で、多少の店舗等の入れ替えは見られるが、大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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