2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 西川口２丁目１７８番３
埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-9
所在及び地番
埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３
住居表示
西川口２－１４－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの徒歩圏に位置する区画が整然とした住宅地域で、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市のＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は自己所有を目的とした一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏の土地については需要が高く、安定した取引が行われている。画地規模が大きめの土地に関しては、自己所有目的の戸建住宅のほか、賃貸住宅や中小規模のマンション建築を目的とした需要も考えられる。画地規模や取引当事者によって取引価格にばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で街区は概ね整備され、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する西川口駅から徒歩圏の住宅地域である。地域的に熟成しており、当面は現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線の川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊都市に居住する一時取得者である。最寄駅の西川口駅から徒歩圏で、戸田市境近くに位置する旧来からの住宅地である。周辺に大規模小売店も存し、生活利便性の高い地域で、不動産需要は強く、地価は上昇基調で推移している。土地・新築戸建とも取引主体が様々で、地積や取引総額にも幅があるため、取引の中心となる価格帯は把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート、マンション等も混在する西川口駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場取引の実態を反映する多数の取引事例を収集し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ西川口駅から徒歩圏の利便性の高い既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はみられない。不動産需要は強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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