2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 中青木４丁目３番６
埼玉県 川口市中青木４丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市中青木４丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市中青木４丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-11
所在及び地番
埼玉県 川口市中青木４丁目３番６
住居表示
中青木４－１４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向からやや落ち着きがみられ始めた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。駅からやや遠距離のバス便の地域であるが、住環境も良好なことから、底堅い需要が見込め、地価は上昇傾向からやや落ち着きはじめた。土地取引は規模にバラつきがあり、中心となる価格帯の把握ができなかったが、近隣地域周辺では新築戸建住宅は４，５００万円台～５，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には小規模なアパート等の収益性物件も混在しているが、戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。よって比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。ただし、地価の上昇傾向は落ち着きがみ轤黷ﾍじめた。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価は上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域であり、今後は既存の住宅や事業所等が新陳代謝しつつ住宅地域としての熟成を深め、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、ＪＲ埼京線および埼玉高速鉄道沿線の住宅地域で、おおむね川口市、戸田市、蕨市の圏域。主な需要者は同一需給圏内および周辺自治体に居住する一次取得者である。対象地周辺は川口駅バス便の利便性の高い住宅地域である。土地は細分化傾向にあり中心価格帯の把握ができない。新築の戸建住宅は４，０００万円台中盤から５，０００万円台中盤が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中青木３丁目から５丁目に立地する５事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地のため低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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