2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 上青木西２丁目２番３３
埼玉県 川口市上青木西２丁目２番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市上青木西２丁目２番３３の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市上青木西２丁目２番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-15
所在及び地番
埼玉県 川口市上青木西２丁目２番３３
住居表示
上青木西２－２－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅からやや距離はあるものの、住環境は比較的良好であり、堅調な需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費の高騰などの懸念はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段変動要因は認められないため、当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び蕨市の住宅地域の範囲。需要者の中心は市内居住者が中心でA周辺市の居住者も想定される。最寄駅からはやや遠いが、生活利便性には優れており不動産需要は安定し、地価は上昇基調で推移している。土地は規模にバラつきがあり中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅で４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 西川口駅を最寄駅とする既成住宅地域で、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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