2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行領根岸字台１８２７番７
埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-39
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地として熟成しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅からは距離があるものの旧来からの住宅団地で、ショッピングモールに近く住環境も比較的良好な住宅地であるため需要は強く地価は上昇傾向にある。土地は２２００～３０００万円程度で、新築戸建は３２００～４２００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宅地の細分化が散見されるものの、標準的には中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の良好な住宅地域であり、全体的な地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持していくと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道、東武伊勢崎線、日暮里舎人ライナー沿線で、おおむね川口市、蕨市、草加市の住宅地域。主な需要者は川口市および周辺自治体に居住する一次取得者である。対象標準地周辺は民間の不動産業者により分譲された熟成度の高い住宅地域である。土地は細分化傾向にあるが２，０００万円台中盤から後半が中心価格帯である。新築戸建住宅は３，０００万円台中盤から４，０００万円台前半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と同じく「大字安行領根岸」地内の３事例を含む５事例を採用し、市場性を反映した価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地域のため低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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