2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 大字芝字塚越田中４９８２番１
埼玉県 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-53
所在及び地番
埼玉県 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が密集する旧来からの住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の川口市及び隣接市に存する住宅地域であり、主たる需要者は自己所有を目的とした一次取得者層である。区画整理未整備で住環境はやや劣るものの需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。一次取得者層の新築戸建住宅取引の中心価格帯は概ね４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、市場取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域で需要は安定している。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域的に、変動要因は認められない。当面は、現況を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は川口市及びその周辺都市の居住者が中心である。周辺は細街路や行き止まり等が多く居住環境がやや劣っているものの、最寄の蕨駅から徒歩圏に位置し、堅調な需要が認められる。地価は上昇基調で推移している。土地は標準地と同規模であれば３，５００万円前後、新築戸建住宅は総額で４，０００万円～５，０００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が密集する蕨駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。自用での利用が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも居住の快適性等が重視される。また、市場取引の実態を反映する取引事例を収集することもできた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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