2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 青木１丁目７２番３
埼玉県 川口市青木１丁目７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市青木１丁目７２番３の公示地価
標準地の公示地価
472,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市青木１丁目７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-83
所在及び地番
埼玉県 川口市青木１丁目７２番３
住居表示
青木１－３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
472,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者又は買い替え需要者である。市内中心商業地に近く利便性は良好であり、堅調な住宅需要が認められ、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で７０００万円前後である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費の高騰などの懸念はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、川口駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、当面は現況を維持し推移していくものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域である。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。川口駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域で、供給が少なく稀少性が高いため高値で取引される事例が目立つ。地価はやや上昇傾向で推移しており、土地は規模にもよるが、５，０００万円台半ば前後、新築戸建住宅は７，０００万円台前半～７，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては共同住宅も見られるが、主たる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活の利便性や居住の快適性等を重視するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことにより、現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産は全域において上昇基調。特に利便性がよく総額面で値ごろ感の出やすい住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模は細分化傾向だが纏まった土地はマンション用地需要がある。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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