2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 芝下１丁目５番１０
埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-84
所在及び地番
埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０
住居表示
芝下１－５－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある、一般住宅、共同住宅等がみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、今後も概ね現状を維持して推移するものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で概ね川口市・蕨市・戸田市内の住宅地域の圏域。主な需要者は川口市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。バス便の地域ではあるが、新型コロナ５類移行後も、都心へのアクセスが良く、都内に比べ割安で良好な住宅地であることから、都内からの需要も見られる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
蕨駅バス便利用の住宅地域で賃貸需要も見込める良好な住宅地であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ相対的に類似性が高いと思われる取引事例から求めた価格である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。世界的な金融市場の変化、物価上昇が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からやや遠いが、良好な住宅地域で、安定的な需要が見込まれ、地価はやや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅バス便の既成住宅地域として熟成しており、今後は、わずかに残る工場等が住宅に徐々に建て替えられ、既存住宅が新陳代謝しつつ大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、ＪＲ埼京線、埼玉高速鉄道沿線で、川口市、蕨市、戸田市の住宅地域の範囲。主な需要者は川口市および周辺自治体に居住する一次取得者である。最寄駅からはやや距離があるが、熟成度の高い既成市街地で大きな変化はなく推移している。中心価格帯は、土地は２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台前半から４，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は蕨駅バス便の住宅地域に存する。比準価格は対象標準地と同じく蕨駅を最寄駅とする５事例を採用できたため実証的な価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地域のため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近性がやや劣る既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
