2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 芝新町４番２５
埼玉県 川口市芝新町４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝新町４番２５の公示地価
標準地の公示地価
643,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝新町４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-4
所在及び地番
埼玉県 川口市芝新町４番２５
住居表示
芝新町４－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
643,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅東口の駅前商業地域で、中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の既成商業地域である。当面の間、ほぼ現状を維持し推移して行くものと予測される。地価は昨今の景気動向も反映して上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、おおむね川口市、蕨市、さいたま市の圏域である。自用で店舗事務所ビル等を所有する事業法人、収益物件の所有を目的とする不動産投資家等の需要が考えられる。蕨駅に近い駅前商業地域であり、都心への接近性も良好でマンション用地としての需要も競合する底堅い需要が見込める立地である。取引価格は規模や取引事情等によりまちまちで、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
蕨駅東口の駅前に広がる商業地域に存し、自用の商業用不動産としての取引または収益物件の取引も見られる地域である。需要者は収益物件については収益性を重視して取引に参加するが、地縁選考性に着目した自用目的での需要も多く見られる。商業地の比準価格はこれらの市場特性を反映した試算価格と捉えられ、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に隣接する川口市内の宅地需要は比較的堅調で不動産価格は全般に上昇傾向だが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 古くからの店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、繁華性は比較的高く、安定的な需要に支えられて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ蕨駅東口の駅前商業地域であり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅前商業地域で、おおむね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者としては自用店舗事務所ビル等の所有を目的とする事業法人、収益物件の所有を目的とする投資家等も見込めるエリアである。蕨駅の駅前商店街であり、商業繁華性に優れるほか、マンション用地としての需要もあり地価は上昇傾向にある。取引事例は少なく、また個々の取引の事情を強く受けるため、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は蕨駅徒歩圏の商業地域であり、自用の商業用不動産としての取引が多いが、収益物件の取引も見られる地域である。したがって、市場で成立した取引価格を基にする実証的な比準価格と、商業用不動産においては重要な収益性を反映した収益価格とを相互に関連づけ、さらに代表標準地のみならず背後の住宅地等の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、これに伴う地価上昇の影響は商業地にも波及しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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