2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 芝中田２丁目２３番５外
埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-11
所在及び地番
埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外
住居表示
芝中田２－２３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
594(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 産業道路沿いの路線商業地域で、地域要因に特に変動は認められず、今後も、現状を維持しつつも、地域的な熟成度が増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の川口市、蕨市、戸田市、さいたま市南部等の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する自己使用目的の事業者。交通量も多く、背後に住宅地域を擁するため、路線商業地域としての競争力は概ね良好と云える。需要は底堅く、地価も安定している。なお、需要者の属性や利用目的、画地規模等の条件により取引価格が異なるため、中心となる取引価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事業所等が中心の路線商業地域で、周辺には貸店舗や貸事務所等の収益物件も見られるが、市場での取引の中心は自用の店舗若しくは事業所である。なお、収益価格は、市場参加者の属性を反映してやや低位に試算された。一方、比準価格は、市場の実態を反映した取引事例により求められた。したがって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等を中心とする路線商業地域で、地域要因については特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 産業道路沿いの路線商業地域で、特段変動要因は認められないことから今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の川口市、蕨市、戸田市の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する自己使用目的の事業者が中心。産業道路は交通量が比較的多く、背後には住宅地域も擁するため、路線商業地域としての競争力は概ね中位と判定する。従って、需要は底堅く地価も安定している。取引価格は規模によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事業所等が多く見られる路線商業地域で、周辺には貸店舗や貸事務所等の収益物件も見られるが、市場での取引の中心は自用の店舗または事業所である。このため本件収益価格は市場参加者の属性を反映してやや低位に試算された。一方本件比準価格は規範性の高い取引事例を基に、市場の実態を反映して求められた。よって、実証的な価格である比準価格を重視の上、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等の多い路線商業地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因については特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
