2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 東本郷１丁目７番２外
埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口9-2
所在及び地番
埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外
住居表示
東本郷１－７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
2,419(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 10m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成した地域であるため、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市、蕨市及び戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の個人・中小法人事業者の他、東京の事業者も見られる。昨今の経済状況下において特に倉庫用地としての需要は郊外からより都心へと移行しつつある。東京へのアクセスの良さからも需要が見込める地域であるため、地価は上昇傾向にある。取引される価格帯は規模・事情等によりまちまちで中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の工場・倉庫等が連たんする地域であり、収益物件の取引も存するが、基本的に自用目的の取引が中心となっている。したがって、市場で成立した取引価格を基とした実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、工場地の代表標準地のみならず、その周辺の混在地域・住宅地域の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、これに伴う地価上昇の影響は工業地にも波及しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある熟成度の高い工業地域である。今後は、既存の建物が新陳代謝されつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 評価対象標準地は工業地であり、埼玉県南東部、東京都内陸部の広範な工業地域に価格牽連性を有するが、同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市の工業地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏に取引先や関連会社等の地縁を有する中小法人が多く、倉庫用地としての取引需要が旺盛である。画地の個別的要因に強い影響を受けるうえ、購入者の事業規模によって必要となる画地規模が異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的新しい４事例が採用できたため信頼性は高い。収益価格は対象地の収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、自用で使用する需要が強い地域であり、低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 古くからの工業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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