2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 松原３丁目４４２７番２５
埼玉県 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５の公示地価
標準地の公示地価
76,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-3
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５
住居表示
松原３－８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,100(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地として熟成度が高まっており、今後は徐々に建替えが増加していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で概ね北本市、桶川市及び鴻巣市南部の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁を持つ３０～４０代の一次取得者が中心で圏外からの転入は少ない。戸建住宅が街区整然と建ち並ぶ閑静な住宅団地で、住環境は良好で、需要は根強い。需要の中心価格帯は、土地は１３０～１５０㎡程度で１，０００万円～１，２００万円、新築戸建で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ、住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られない。現実の取引も自己使用目的が大半であり、賃貸市場が熟成していないため、収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約０．３％の減少、高齢化率は約３１％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏にあるが、住環境良好な住宅地域であり、地価も引続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北本駅勢圏を中心とした鴻巣市南部及び北本市内の住宅地域である。需要者は圏内に地縁を持つ一次取得者層が中心である。北本駅からやや距離があるものの、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、比較的良好な近隣環境が確保されていることから、地価はやや強含んでいる。市場の中心価格帯は、土地で１，０００～１，２００万円程度、新築戸建住宅は総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。アパート等の賃貸物件は見受けられず、地域内に賃貸市場が形成されていないことから、収益物件を想定することが困難なため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみを適用した。試算された価格は規範性を有し、市場性を反映した価格と認められることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。鴻巣市内の人口は微減傾向、取引件数はやや増加しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 北本駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、地価はやや強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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