2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 本町７丁目２６４３番５
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５の公示地価
標準地の公示地価
85,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-8
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５
住居表示
本町７－４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,900(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成度は比較的高い。今後も同程度のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「鴻巣」駅ないし「北本」駅の駅勢圏の郊外住宅地域及びその周辺と認められ、最頻の買主は個人で、県南等への通勤者層を含む。近隣地域において、分譲等の目安となる価格水準は。土地１４０㎡程度で１３００万円程度、新築戸建物件で２７００万～３０００万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めている。売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なる模様で、取引価格の分散もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
①比準価格は、多数の取引事例を考慮した上で、対象標準地につき、最も典型的と認められる価格水準を見出したものであるが、上記のとおり市場の実情は多様であり価格にも分散が見られるので、このことを考慮した最終判定が必要である。②収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。以上を考慮し①の価格を標準に、②の価格を参考とし、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和や物価高を反映し、目下の地価には上向きの動きがみられるが、人口減少や国民負担率増大等、長期的なマイナス要因に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都区部・県南への通勤者による住宅需要の外縁的拡大の影響が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。鴻巣駅周辺は需要が比較的堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、北本市に存する低層住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者が中心だが他地域からの転入者も見られる。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示すも、郊外部や市街地でも居住環境の劣る住宅地では地価が下落している。周辺は街区がやや雑然としているが駅徒歩圏で需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地が１４０㎡程度で１２００～１５００万円程度、新築戸建住宅は２０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を目的とする取引が中心の地域であり、類似地域においても規範性のある取引事例が収集し得た。共同住宅等の収益物件も散見されるものの、鴻巣駅から徒歩圏に位置する戸建住宅が中心の住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って、住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 埼玉県県央部に位置する都市で、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏内の既成の住宅地である。街区はやや雑然としているが、需要は比較的堅調な住宅地であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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