2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 赤見台２丁目１４番９７
埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７の公示地価
標準地の公示地価
94,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-13
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
住居表示
赤見台２－１５－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,600(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鴻巣、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住環境良好な閑静な戸建住宅地域である。北鴻巣駅徒歩圏にあり需要も堅い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０代の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。北鴻巣駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は堅い。但し、地域全体の人口の高齢化も進んでおり、今後は建替えや空家の増加も見込まれる。土地は１５０㎡程度で１，４００～１，６００万円程度、新築の戸建物件は２，９００～３，２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られない。現実の取引も自己使用目的が大半であり、賃貸建物の想定は馴染まないため、収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、前年価格及び市場の動向、代表標準地価格との検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 北鴻巣駅徒歩圏内の住環境、利便性良好な住宅地域で、需要も堅いが、居住者の高齢化も進んでいる。地価は概ね横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後も住宅地域として熟成推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で北鴻巣駅、鴻巣駅、吹上駅等の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者は鴻巣市及び周辺市に居住、又は地縁を有する個人が大半である。６ｍ道路が標準で、一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、ここのところ需給バランスは比較的安定推移して、閑静な居住環境を維持していると思料する。土地は１５０㎡程度で１５００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等は殆ど見受けられず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格の査定は行い得なかった。よって、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 地域は静態的に推移しており、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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