2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５
埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-3
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域で熟成の程度は高く、格別な変動要因は見受けられず、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線で、上尾市南東部を中心とした郊外住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。供給は、ミニ開発が多く、大規模分譲は少ない。東大宮駅の郊外に位置し、郊外部では相対的に需要は弱いものの取引価格は上昇傾向にある。上尾市の中心的需要は、土地で１６４㎡、２６００万円程度、新築分譲戸建は土地１２５㎡、建物９７㎡で３９３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、周辺では持家需要が中心で、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増。高齢化率は上昇。取引価格は、徒歩圏・郊外ともに高値で安定的に推移し上昇傾向が継続。取引件数は前年同期比で大幅に増加。 |
| 地域要因 | 上尾市郊外のＪＲ東大宮駅勢圏の住宅地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成度が比較的高い住宅地域。今後は既存住宅の建替え等を中心に、空地等の宅地化が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ね上尾市を中心とする住宅地域。需要者は上尾市及び周辺市町居住の一次取得者が中心である。面的な基盤整備がされていない駅徒歩限界圏のエリアであるが、相対的に需要が強い東大宮駅勢圏にあり、地価は継続して緩やかな上昇傾向となっている。土地は標準規模で１３００～１５００万円程度、新築戸建物件は３０００万円台前半～半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東大宮駅勢圏にあり、アパート等の収益物件も混在するが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、類似地域に存する取引事例を中心に求めた比準価格の精度は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が一部にみられる中、緩やかに回復し、当市の住宅不動産市場も条件が良いエリアを中心に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 東大宮駅勢圏の住宅地域で、特別な地域要因の変動はみられず、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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