2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 蕨市 中央４丁目４２２２番３
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蕨-5
所在及び地番
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３
住居表示
中央４－１０－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨市役所に近い古くからの住宅地域であり、既存住宅等が建替えられ、新陳代謝しつつ、大きな変動はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の住宅地域で、おおむね蕨市、戸田市、川口市の住宅地域の範囲。主な需要者は、同一需給圏内および周辺自治体に居住する一次取得者である。対象標準地周辺は、蕨市役所に近い古くからの住宅地域である。土地は２，０００万円台中盤から３，０００万円台前半、新築の戸建住宅は４，０００万円台中盤から５，０００万円台前半が中心価格帯である。まとまった規模の画地に対する需要は相応にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は、蕨駅徒歩圏の中心市街地に存する。比準価格は、対象標準地と同じく蕨駅徒歩圏の４事例を採用できたため実証的な価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地域のため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。蕨市の人口は横ばいから微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅等が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。画地は細分化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅から徒歩圏に位置し、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域を形成している。地域要因については、特に変動はみられず、現在の状態を維持しつつ、地域的な熟成度を増し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する蕨市及びその周辺の川口市、戸田市、さいたま市南部等で、ＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は蕨市及びその周辺都市の一次取得者が中心である。蕨駅の徒歩圏に位置し、利便性が高く、住宅需要も強い。地価は上昇基調で推移している。土地の取引規模にばらつきがあり、中心価格帯の把握はやや困難であるが、新築戸建は５，０００万円～６，０００万円が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等も混在する蕨駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場取引の実態を反映する多数の取引事例を収集し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、蕨市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ蕨駅徒歩圏の利便性の高い既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はみられない。不動産需要は強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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