2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 戸田市 下前１丁目２４１番２外
埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-5
所在及び地番
埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外
住居表示
下前１－４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田公園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域である。今後は、工場等が徐々に住宅に建て替えられ、熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の住宅地域で、おおむね戸田市、蕨市、川口市、さいたま市の住宅地域の範囲。主な需要者は、同一需給圏内および周辺自治体に居住する一次取得者である。対象標準地周辺は既成住宅地域であり、散在する工場等が住宅素地となりうるが、新規の供給は多くない。土地は細分化傾向にあり中心価格帯の把握は難しいが、まとまった土地の需要は相応にある。新築の戸建住宅は５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は戸田公園駅徒歩圏の住宅地域内に存する。比準価格は、交通接近条件等に類似性がある４事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも利便性や居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。戸田市の人口は増加傾向が続いているが、増加率はやや鈍りつつある。 |
| 地域要因 | 住宅等が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。画地は細分化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、事業所等も見られる既成の住宅地域で、特に地域的な変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、川口市、蕨市及びさいたま市南部の住宅地域の範囲。需要者は戸田市居住者のほか周辺都市及び都内からの転入もあり、一次取得者が中心である。戸田公園駅の徒歩圏に所在し、街区も概ねまとまった住宅地域であるため、需要は強い。土地は画地規模により、ばらつきがあり中心価格帯の把握は難しく、新築戸建住宅は４，０００万円後半から５，０００万円台の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では、投資目的のアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的の取引が需要の中心である。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 戸田公園駅から徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。不動産需要は強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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