2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 戸田市 笹目４丁目３番２２
埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-6
所在及び地番
埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸田市郊外の住宅地域である。地域要因に関して、特に変動は認められない。当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の戸田市、蕨市、川口市、さいたま市南部に所在する住宅地域で、主な需要者層は戸田市内及び隣接市に居住する一次取得者層である。画地規模等により価格にばらつきがあり、取引の中心価格帯を把握することは困難であるが、新築戸建住宅の取引は総額４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、市場取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ埼京線戸田駅から徒歩圏外に存する既成住宅地域である。今後は、わずかに残る工場等が住宅に徐々に建て替えられ、熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の住宅地域で、おおむね戸田市、蕨市、川口市、さいたま市の住宅地域の範囲。主な需要者は、同一需給圏内および周辺自治体に居住する一次取得者である。対象標準地周辺は既成住宅地域であり、散在する工場等が住宅素地となりうるが、新規の供給は多くない。土地は細分化傾向にあり中心価格帯の把握は難しいが、まとまった規模の土地の需要は相応にある。新築の戸建住宅は４，０００万円台前半から後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は、ＪＲ埼京線戸田駅からやや距離のある住宅地域に存する。比準価格は、環境条件等の類似性が高い４事例を採用できたため規範性の高い価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地域のため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。戸田市の人口は増加傾向が続いているが、増加率はやや鈍りつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性がやや劣る住宅住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。画地は細分化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
