2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 戸田市 美女木１丁目２８番１１
埼玉県 戸田市美女木１丁目２８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市美女木１丁目２８番１１の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市美女木１丁目２８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-8
所在及び地番
埼玉県 戸田市美女木１丁目２８番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北戸田、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸田市郊外の区画が整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸田市、蕨市、川口市に存するＪＲ埼京線や京浜東北線沿線の住宅地域で、主な需要者は戸田市及び隣接市在住の第一次取得者層である。戸田市郊外に存する区画が整然とした住宅地域で安定的な需要があり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅の取引で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、市場取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で安定的な需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整然とした郊外の住宅地域で、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市等の範囲。需要者の中心は戸田市及び隣接市の居住者である。最寄駅から距離はあるものの、街区は整然として住環境は良好であり、底堅い需要が認められる。新築戸建住宅は４０００万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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