2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 戸田市 笹目南町１１４８番２外
埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-14
所在及び地番
埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外
住居表示
笹目南町２０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の見られる住宅地域として成熟しており、良好な住宅地域であることから地価は上昇傾向にあるが、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線および京浜東北線沿線で概ね戸田市・蕨市・川口市内の若干距離のある住宅地域の圏域。主な需要者は戸田市内外の自己使用を目的とした個人等であるが、都心へのアクセスが良く、都内に比べ割安な住宅地であることから、都内からの需要も見られる。良好な住宅地域を形成しており、需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸田駅から若干離れた住宅地域で市内従事者向けの賃貸需要も見込まれるが、土地価格上昇に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は関税等の影響がみられるが緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の下押しリスクに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや距離がある既存の住宅地域であるが、需要が高く地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、駅からやや距離があるものの、安定した住宅需要が認められる。特段変動要因は認められず、地価は当面上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の住宅地域ﾅ、概ね戸田市を中心とした隣接市区である。主な需要者は戸田市内居住者又は隣接市区の居住者で、自己の居住を目的とした一次取得者層である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているものの住環境は良好であり、安定した需要が見込まれる。土地は規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅で４０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等もみられるものの、主たる市場参加者は自己所有を目的とした個人であり、そのような参加者は収益性よりも主に生活利便性や居住の快適性等を重視して取引を行う傾向にある。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産取引は安定している。利便性が良好な市街地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの、街区は概ね整備され、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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