2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜東１丁目８４４番３
埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-8
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３
住居表示
久喜東１－５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅から近い一般住宅を中心に事務所等が見られる既成の住宅地域である。特に地域に変動要因は認められないが、利便性、接近性等の良好な地域としての地域性を発揮していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武伊勢崎線沿線で久喜市を中心に隣接する市町の住宅地域である。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心であるが、首都圏等の市外からの転入者も見受けられる。駅接近性等の利便性に優れており、地価水準は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は１５０㎡程度で２０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は最寄り駅への接近性は良好ではあるが、戸建住宅の取引が主で類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。近隣地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内総人口、建築着工件数とも令和４年をピークに減少傾向にある。建設工事費上昇等の影響を受け、土地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 久喜駅への接近性に優れ、周辺は店舗が見受けられる住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。立地希少性が認められるため需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的v因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅から近い一般住宅を中心に事務所等が見られる既成の住宅地域である。特に地域に変動要因は認められないが、駅に近い地域への需要は高く、地価水準は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武伊勢崎線沿線で久喜市を中心に隣接する市町の住宅地域である。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心でり、首都圏等からの転入者も見受けられる。対象地域は駅接近性等の利便性に優れており、需要は高く地価水準は上向き傾向に推移している。中心となる価格帯は１５０㎡位の規模で１９００万円程度、建築工事費の上昇等により総額はやや上昇傾向にあり、新築戸建住宅で３５００万円台前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。対象地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。一方、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかな回復が期待される。また、久喜市の人口は増加に転じた。 |
| 地域要因 | 久喜駅への接近性に優れ、周辺は店舗も見受けられる住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。立地に希少性があり需要は引き続き高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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