2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 上町８５２番７
埼玉県 久喜市上町８５２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市上町８５２番７の公示地価
標準地の公示地価
67,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市上町８５２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-11
所在及び地番
埼玉県 久喜市上町８５２番７
住居表示
上町２１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,100(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中に空地も残る住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外の一般住宅が多い地域であり、空地は少なくなりつつある。当面、地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域である。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心である。地域周辺は久喜駅への徒歩圏外の地域であるが、需給は弱含みながらも底堅さを維持している。土地は１５０㎡位の規模で１０００～１２００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台後半から３０００万円前後程度が取引の中心であるが、建築工事費の上昇等により総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は第一種低層住居専用地域であり、戸建住宅の取引が主で共同住宅はあまり見受けられず、地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。また、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善や各種政策の効果で緩やかな回復が期待される。また、久喜市の人口は昨年の上昇から減少に転じた。 |
| 地域要因 | 久喜駅から徒歩圏外の住宅地域である。特別な地域要因の変動はないが、駅から徒歩圏外の地域の需要はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い中に空地も残る住宅地域であるが、戸建住宅が増えつつあり、住宅地域としての熟成度を増していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者の中心は地縁のある一次取得者層であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は、久喜駅から徒歩圏外の狭隘な道路が多い住宅地域であるが、県南で物件価格が上昇する中、相対的に地価が安価なＪＲ久喜駅の周辺に住宅需要が流れてきており、需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，１００万円前後、新築戸建で２，５００～３，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域であり、その周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、建蔽率・容積率の制約等から事業収支性が見込めず、収益還元法は非適用とした。近隣地域では自用目的の土地取引が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格はこの取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。従って、調整に当たっては実証的で規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安やインフレの進行、長期金利の上昇傾向が見られる。人手不足等を背景に建築費の高騰も継続している。久喜市の総人口はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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