2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 菖蒲町三箇字辻８６０番１１
埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１の公示地価
標準地の公示地価
33,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-16
所在及び地番
埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
33,300(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 7,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバスまたは車の地域であり、特に地域に変動要因は認められない。当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市菖蒲地区内を中心とした久喜市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心であり、近隣地域周辺は駅へはバスまたは車を利用する既成の住宅地である。需給は総じて弱含みである。土地は１５０㎡程度で５００～７００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台半ば位までが取引の中心であるが、建築工事費の上昇もあって総額はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域内には共同住宅はあまり見受けられず地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。また、対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はﾙ用・所得環境の改善や各種政策の効果で緩やかな回復が期待される。また、久喜市の人口は昨年の上昇から減少に転じた。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある駅へはバス便の既成住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、供給も限定的であり、需要は弱い傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として概ね安定しており、今後とも現状の環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及びその周辺市町の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の３０～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺はスプロール的に開発された既成住宅地である。需給は総じて弱含みながらも、高値の取引もみられるなど足もとは比較的安定的である。土地は１５０～２００㎡程度で６００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台半ばが取引の中心であるが、建築工事費の上昇もあって総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。土地所有者が節税目的のためにアパート等を建設するケースでは土地取得費の回収は前提としておらず、建築工事費の上昇傾向もあって収益価格は低位である。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域周辺はスプロール的に開発された既成の住宅地。需給は総じて弱含みながらも、一部高値の取引もみられるなど足もとは比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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