2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 久喜市 伊坂北１丁目９番９外
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外の公示地価
標準地の公示地価
52,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-19
所在及び地番
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,400(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
栗橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの低層住宅地域で徐々に住宅等が増加しており、熟成が進行してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね栗橋駅勢圏に位置する久喜市・加須市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の３０～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は比較的新しく区画整理が行われた住宅地で居住環境も成熟しつつあり、需給は相対的に堅調に推移している。土地は１５０～２００㎡程度で６００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心であるが建築工事費の上昇等により総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の不動産取引価格は当事者属性等による相応の分散が認められる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となり得る価格を見出して比準価格を試算した。節税目的等のためにアパート等を建設・賃貸する場合では土地取得費の回収を前提としておらず、建築工事費の上昇傾向もあって収益価格は低位に試算された。比準価格を採用すべきところ、低位な価格帯の取引が一定割合を占める市場実態を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内総人口、建築着工件数とも令和４年をピークに減少傾向にある。建設工事費上昇等の影響を受け、土地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理が行われて居住環境が熟成しつつあり、戸建住宅の分譲等は堅調に推移しており、需給は比較的堅調と判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの低層住宅地域で徐々に住宅等が増加しており、熟成が進行してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね「栗橋」駅勢圏に位置する久喜市・加須市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の３０～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は比較的新しく区画整理が行われた住宅地で居住環境も熟成しつつあり、需給は相対的に堅調に推移している。土地は１５０～２００㎡程度で６００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心であるが建築工事費の上昇等により総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。土地所有者が節税目的のためにアパート等を建設するケースでは土地取得費の回収は前提としておらず、新規賃料は上昇傾向にあるものの建築工事費の上昇傾向もあって収益価格は低位である。比準価格を採用すべきところ、低位な価格帯の取引が一定程度みられる市場実態を考慮し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は前年比＋０．２％、生産年齢人口は±０％で推移している。住宅着工件数は、持家はやや減少、分譲は大幅増で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理が行われて居住環境が熟成しつつあり、戸建住宅の分譲等は堅調に推移しており、需給は堅調と判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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