2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 伊坂北１丁目９番９外
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外の公示地価
標準地の公示地価
52,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-19
所在及び地番
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
52,400(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
栗橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栗橋駅西口から徒歩圏の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の地域であり、住環境も整備されつつある。当面、地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね栗橋駅を中心に久喜市・加須市等隣接する市町の住宅地域である。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は比較的新しく区画整理が行われた住宅地で居住環境も熟成しつつあり、需要は堅調に推移している。土地は１５０㎡位の規模で８００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台後半が取引の中心であるが建築工事費の上昇等により総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。対象地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。一方、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善や各種政策の効果で緩やかな回復が期待される。また、久喜市の人口は昨年の上昇から減少に転じた。 |
| 地域要因 | 栗橋駅西口で区画整理済の地域であり、下水道工事も進展しており居住環境が熟成しつつある。戸建住宅の分譲等は堅調であり、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も多く残る、近年換地処分された区画整理済みの住宅地域であるが、今後、住宅地域としての熟成度を高めていくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武線又はＪＲ宇都宮線沿線で、久喜市の旧栗橋町を中心に、周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市町の一次取得者層が中心である。近隣地域は、近年区画整理が行われた空地も見られる住宅地域である。自用の実需を中心とし、住環境・利便性と価格水準のバランスを背景に熟成度が高まりつつあり、需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で８００～１，２００万円、新築戸建で２，０００万円台後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安やインフレの進行、長期金利の上昇傾向が見られる。人手不足等を背景に建築費の高騰も継続している。久喜市の総人口はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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