2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 野久喜字丸島６３７番１０
埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-27
所在及び地番
埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く、近隣地域周辺にはアパートや事業所等も見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性のある一次取得者であるが、圏外からの転入も見られる。野久喜は駅近立地で地価水準は高位にあり、需給は概ね堅調であるが、久喜駅東口方面では久喜東・吉羽が相対的に選好される傾向がうかがわれ、価格水準の相対比較により、需要は選別的となりやすい。需要の中心価格帯は、土地で１，７００万円前後、新築戸建は３，０００万円台の範囲。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安やインフレの進行、長期金利の上昇傾向が見られる。人手不足等を背景に建築費の高騰も継続している。久喜市の総人口はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線「久喜駅」を中心とした住宅地域一帯である。需要者は主に久喜市居住者であり、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高く、需要は概ね堅調である。土地は１，５００万円～２，０００万円台が中心であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、３，０００万円台の物件が中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパート等も見られるが、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であり、収益価格は相対的に低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。積算価格については後述の理由により試算できなかった。本件評価においては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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