2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 北本市 石戸７丁目１４番
埼玉県 北本市石戸７丁目１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市石戸７丁目１４番の公示地価
標準地の公示地価
79,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市石戸７丁目１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-5
所在及び地番
埼玉県 北本市石戸７丁目１４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,900(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域であり、今後も未利用地の宅地化が緩やかに進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市及び桶川市、鴻巣市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は個人需要者及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。周辺には空地や駐車場等も見られ、供給は増えつつある。駅への接近性がやや劣るものの、中心地からの波及効果により相応の需要が認められる。土地の中心価格帯は敷地１５０㎡前後で１，２００万円台半ば、新築戸建住宅で総額２，７００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し適切な補修正をして求めた比準価格は精度が高い。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であり共同住宅も存するが、新規に土地を取得することを想定して求めた収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。土地需要も堅調に推移し、建築費、人件費の高騰等もあり不動産価格は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、地域要因に特別な変動はなく、一般的要因により、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠方に位置するが、近隣地域内は比較的熟成した住宅地域である。周辺には未利用地がみられ、今後、宅地化が緩やかに進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ高崎線沿線で、北本市を中心に、桶川市、鴻巣市を含む住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心。駅徒歩圏外に位置し、従来、需要増となる要因はあまりみられなかったが、景気の回復傾向や中心部からの需要の波及等により、地価は若干強含みとなっている。近隣地域及び周辺で、土地は１５０㎡程度で１２００万円台程度、新築戸建住宅で概ね２０００万円台後半～３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等が見られるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格を前提とした土地価格水準は形成されていない。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、駅徒歩圏外の類似地域等に存する取引事例から求めた比準価格の精度及び説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、当市の住宅不動産市場も条件が良いエリアを中心に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外に位置し、地域要因に特別な変動はみられないが、一般的要因により地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
