2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 北本市 中央４丁目１９８番
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市中央４丁目１９８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-12
所在及び地番
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に駐車場等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や商業施設への接近性に優れるなど生活利便性が高い住宅地域で、居住環境も良好である。今後は既存住宅の建替え等を中心に住宅地としてますます熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ高崎線沿線で、北本市を中心としつつ、隣接する桶川市等を含む住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心となるが一部に買換層も含まれる。最寄駅や商業施設への接近性に優れた住宅地域であり、供給が限定された中で、堅調な需要が継続しているため、地価は依然として緩やかな上昇傾向が続いている。土地は１５０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台半ば程度が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は北本駅を最寄りとする住宅地の取引事例から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸向け共同住宅を想定して求めたもので理論的な価格である。但し、対象地域では自用の戸建住宅用地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で収益価格の信頼性は相対的に低い。よって、比準価格を重視し、前年価格との均衡や需給動向にも留意した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にある。住宅建設は概ね横ばいとなっており、当面この傾向が続くものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 地域要因にかかる特段の変動はみられないものの、利便性と居住の快適性を両立し得た住宅地域であり、地価も引き続き上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を中心に駐車場等も見られる既成の住宅地域で、駅徒歩圏にあり、周囲に店舗等も存し利便性が高く、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや強含みで推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、桶川市及び鴻巣市内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人、及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。最寄駅への接近性が良好で周辺にはスーパー等の店舗も存し利便性が高く居住環境は良好である。駅近で供給が少なく需要が高い人気のエリアである。土地の中心価格帯は敷地１５０㎡前後で２，０００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も多い。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、不動産市場の需給動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。土地需要も堅調に推移し、建築費、人件費の高騰等もあり不動産価格は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏内の低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、地価はやや強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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