2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 北本市 北本１丁目１５３番
埼玉県 北本市北本１丁目１５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市北本１丁目１５３番の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市北本１丁目１５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本5-2
所在及び地番
埼玉県 北本市北本１丁目１５３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
駐車場等も見られる区画整理済の商業地域
前面道路の状況
北東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ地域。格別の変動要因はなく、現状維持が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北本市、桶川市、上尾市、鴻巣市に存する駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は地元の個人事業主、法人のほか支店を展開する法人等、または貸ビル業を営む個人及び法人等が想定される。北本駅への接近性は良好であり、仲仙道沿いとして一定の需要はある。需要の中心価格帯は取引主体の属性、建物の状態等によるばらつきが大きいが概ね１２万円／㎡～１３万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は自用の店舗、事務所と賃貸物件が混在している。近隣地域は駅に近い商業地域であり、賃貸市場は形成されているが、土地建物一体としての元本価値に見合った賃料水準は形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の不動産市場も回復傾向。設備投資も持ち直しの動きが見られ、企業収益も緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線型量販店舗等の影響により、商況はやや停滞気味で新規出店等はあまり見られず、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ高崎線上尾駅～鴻巣駅間の各駅周辺や幹線街路沿い等の商業地域。需要者は地元の個人商店、法人、県内を商圏とする法人が中心である。駅周辺商業地域は、商況はやや停滞気味であるものの駅至近という立地により、比較的安定した需要が見込まれ、景気の回復傾向に伴って、地価は緩やかな上昇傾向となっている。取引される価格帯は物件による個別性があるものの土地で概ね１２万円／㎡～１３万円／㎡前後が中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の土地取引は自己利用を目的としたものが主であり、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求められた比準価格は信頼性を有し説得力が高い。一方、近隣地域は自用の店舗が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はそれほど高くなく、元本価値に見合った賃料水準は形成されていない。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、企業の設備投資、個人消費は持ち直しの動きがみられ、企業収益、企業の業況判断は改善している。 |
| 地域要因 | 北本駅至近の県道沿いに形成される商業地域で繁華性の程度はそれほど高くないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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