2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 蓮田市 大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４
埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４の公示地価
標準地の公示地価
51,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田9-1
所在及び地番
埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,400(円/m²)
地積(m²)
4,695(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場等が見られる工業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、倉庫、工場等が見られる工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地域の地価変動率については上昇傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね埼玉県東部における工場、物流倉庫等が見られる工業地域と判定した。需要者は全国の物流業者や工場運営法人である。土地相場は坪１５～２０万円程度が中心であるが、コロナ禍における巣籠り需要を背景に物流施設の建築が相次いだ結果、特に圏央道近辺の物流施設の空室率が上昇し、今後においても一定量の供給が見込まれるため同一需給圏内の工業用地の地価上昇に一服感が出てきた状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。近隣地域内では専ら自用目的の工場や倉庫が多く、収益性よりも周辺取引事例との比較において価格形成が行われているケースが多い。従って本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の物流施設の大量供給により、特に圏央道沿いの物流施設の空室率が上昇し、周辺工業用地全般に対する需給逼迫は緩和化の傾向にある。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が見られる工業地域。中小工場等がまとまり、幹線道路へのアクセスも比較的良好であることから一定の取得需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。地価水準は、倉庫需要の下支えより上昇傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県東部全域を中心に茨城県西武全域に広がる工場、倉庫等が見られる工業地全般と判定した。需要者は、生産性等を念頭にした工場、倉庫等の所有目的とする法人が中心である。当該用途においては対象標準地の需要量は普通程度と判定される。地価水準は、上昇傾向が継続しているが、増価率は圧縮傾向となっている。尚、工業地の地価水準は取引量が少なく価格水準を把握する事は困難であるが概ね１４万円～２０万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、工場、倉庫等が混在する工業地域で建物賃貸を前提とする収益物件は少なく賃貸市場としては未成熟な地域であり、収益還元法の非適用を余儀なくされた。よって、鑑定評価額は、市場実態を反映し規範性の認められる比準価格を標準に、対象標準地の前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地から検討した価格との均衡をも留意のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みあるも緩やかな回復傾向である。先行きについてはアメリカの政策動向、中東情勢、金融市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
