2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 六番町６番１外
東京都 千代田区六番町６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区六番町６番１外の公示地価
標準地の公示地価
4,830,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区六番町６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-3
所在及び地番
東京都 千代田区六番町６番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,830,000(円/m²)
地積(m²)
2,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ谷、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地域として名声の高い地域である。建物機能更新に伴う建替えなども見られるものの、地域要因に影響を与える再開発計画などは見られない。高級マンションに対する需要は依然として高く、地価は堅調推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は番町、紀尾井町、麹町、平河町、永田町など主に区西部の居住環境良好な高級住宅地域一帯の圏域。主な需要者としては大手のマンションデベロッパーが想定される。良好な居住環境と、立地希少性とを併せ持つ地域であり、素地、分譲マンションともに需要はかなり強く、地価は引き続き上昇を示している。取引の中心価格帯は２，０００㎡程度の画地で、１００億円前後程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性にて分析した通り、対象標準地の主たる需要者がマンションデベロッパーと想定されることに鑑みれば、その価格形成過程は開発法に照応しており、開発法による価格の有する説得力の程度は、比準価格に比して優るものと思料する。従って本件では、開発法による価格を採用し、類似地域における現実の取引事例を基礎とする比準価格を関連付けて検証して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念、建築費高騰などの要因もあるものの、富裕層、海外勢を含む投資家層の需要は旺盛で、不動産市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 高級住宅地として名声の高い地域であり、富裕層を中心に需要は底堅い。地価、マンション分譲価格ともに堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ブランド力を有する共同住宅地として需要は堅調に推移しており、今後も共同住宅を中心とする住宅地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内の共同住宅地である。主たる需要者は、敷地規模が大きい開発素地であることからマンションデベロッパー等である。千代田区西部の番町、麹町エリアはブランド力があり、富裕層を中心にマンション需要は根強いが、大規模住宅地の供給は限定的であり、地価は上昇傾向で推移している。マンション用地は画地規模等により取引価格帯が異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば１１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、開発法による価格は、マンションデベロッパーの視点から投資採算性に着目し試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められている。主たる需要者はマンションデベロッパー等であることから各試算価格は説得力を有する。したがって、比準価格、開発法による価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の住宅地は立地の希少性、金融政策、為替相場の影響などにより需要は旺盛で地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 共同住宅地としてブランド力を有する地域である。地区計画決定により建築物の高さ制限が課されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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