2025年（令和7年）公示地価 東京都 中央区 八重洲２丁目１０番１外
東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外の公示地価
標準地の公示地価
13,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-28
所在及び地番
東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外
住居表示
八重洲２－１０－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
13,900,000(円/m²)
地積(m²)
1,724(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層事務所ビルの中、駐車場も見られる商業地域
前面道路の状況
北西 36m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
有楽町、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の再開発事業により高度利用が伸展している地域である。今後も事務所を中心とした堅調な不動産需要が予測される。建築費の上昇は気がかりであるが地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 東京駅に近接する地域であり、大企業や政府系機関等とその関連団体が主要な需要者層となる。現在、近隣において大規模な不動産開発が相次いでおり、都心においても注目されている地域の一つである。立地が良いことも合わせ家賃負担力が比較的高いテナントの募集が可能な地域といえる。後背地には依然として古いビルが多い地域であり、家賃水準はわずかに低位に止まっている可能性はあるが、潜在的な収益力の高い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丸の内や大手町エリアには及ばないものの、安定的に収益をあげうる地域であるため、機関投資家、投資ファンドの他、自社ビル利用を目的とした土地需要も見込める地域である。幹線道路沿いには規模がやや大きな画地が多く高度利用が可能な地域であるが、土地の供給が少ない地域とみられ、希少性による買い進みも考えられる。以上より比準価格と収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺部では大規模な再開発事業が進行中であり、今後は一層の発展的な推移が期待される地域である。利回りは低下傾向にあるが賃料がやや停滞傾向にあること等から地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八重洲、日本橋、京橋地区等であって、高層店舗付事務所が集積する繁華性の高い複合高度商業地域である。東京駅勢圏に位置し利便性等は極めて高いため需要は旺盛であり、地価はやや上昇傾向にある。主たる需要者は、不動産投資ファンド、大手不動産会社、大手一般事業会社等である。市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売買当事者間における資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層店舗付事務所が集積する複合高度商業地域に存しており、市場参加者は投資採算性のみならず、業務利便性や商業繁華性等をも重視している。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺部では大規模な再開発事業が進行中であり、今後は発展的な推移が期待される。 | |
| 個別的要因 | 北東側区道が拡幅されたが、個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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