2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 浜松町２丁目１０７番８
東京都 港区浜松町２丁目１０７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区浜松町２丁目１０７番８の公示地価
標準地の公示地価
2,750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区浜松町２丁目１０７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-28
所在及び地番
東京都 港区浜松町２丁目１０７番８
住居表示
浜松町２－１１－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,750,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜松町、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の店舗や事務所が多い商業地域である。近隣地域およびその周辺では特段の変動要因は見られないものの、駅周辺の再開発による就業人口の増加により、繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の商業地域を中心とする商業地域である。需要者は不動産業者や事業会社が想定される。建築費の高騰が顕著であるが、都心部の商業地への投資需要は旺盛であり、これまで基準容積率の割に低価格であった地域の不動産の価格上昇が強い。取引の中心となる価格帯は、対象地の規模で単価で２００～３００万円／㎡程度、総額２～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は一部想定要素を含むが収益性を反映した理論的な価格である。主たる需要者は市場性及び投資採算性を検討のうえで意思決定を行う傾向にあるため、両価格はともに重視すべきである。よって本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるほか、資金調達環境が良好であり、不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変動は見られないが、浜松町駅西口では再開発が進んでおり、就業者人口の増加が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の事務所ビル等を中心とする旧来からの商業地域で、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面現状を維持していくものと予測する。やや繁華性が劣るものの、周囲の再開発事業による波及効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新橋から芝地区を中心に港区内の幹線道路背後に広がる普通商業地域である。中小規模の店舗兼事務所ビルが多く、繁華性がやや劣るなか賃料水準は割安であると見られ、底堅い需要が認められる地域である。事務所等の賃貸市場については堅調で、都心エリアの不動産を求める層の需要は強く、高値での取引も見受けられる。取引の中心価格帯は比較的小規模の画地でも１億から５億円程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
投資目的のみならず自社ビル所有目的の取引も認められることから、実証的な比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は、賃貸市場の動向を反映した投資採算性に着目して求めた理論的な価格であり、一定の想定要素を含むものの、相応の説得力を有する。以上を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 周囲の再開発の影響も認められず、旧来からの環境を維持している。事務所等の賃貸需要も回復し底堅、売買市場は投資家等の不動産取得意欲が強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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