2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 新橋３丁目１２番２
東京都 港区新橋３丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区新橋３丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
2,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区新橋３丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-38
所在及び地番
東京都 港区新橋３丁目１２番２
住居表示
新橋３－１８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,250,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗兼事務所ビルが密集する商業地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新橋、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新橋駅烏森口周辺の再開発計画は進んでいないが、近隣地域への影響は少ないと思われる。新橋駅は複数の路線が通り、乗換客も多いことから、近隣地域およびその周辺は今後も歓楽街として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区内の駅周辺の中小規模の飲食店舗が多い商業地域である。需要者の中心は不動産会社、個人・法人投資家等である。建築費が高騰しているが、区内の商業地については投資需要は旺盛で、特に比較的低位であった地域の土地が高い価格で買われている。取引の中心となる価格帯は、対象地の規模で単価で２～３百万円／㎡、総額１．５～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い飲食店舗が密集する歓楽街に所在するため、事業会社や個人・法人投資家が需要者の中心である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。一方比準価格は市場性を反映しているが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の高金利や政治情勢、国内の物価や金利上昇など懸念材料は多いが、国内の金利は海外より低水準であり、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。歓楽街の客足は回復している。都心に近い商業地や投資用不動Yの需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な飲食店舗が軒を連ねる飲み屋街で、周辺では新橋駅西口地区の再開発が予定されているものの現状では特段の地域要因の変動はなく、暫く現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区内において、小規模な飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域。主な需要者は、不動産業者や投資家のほか、自己使用目的の事業法人等も想定される。需要の中心となる価格帯は、８０㎡程度の土地で、１㎡当たり２００万円～２５０万円程度である。出社回帰やインバウンドの増加で同一需給圏内の商業地域の客足は好調であり、駅に近い稀少性と駅前再開発への期待から投資需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模な店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、投資採算性に基づき取引価格が決定される傾向にあるが、収益価格は想定事項が多く、還元利回り等の諸元により試算価格が大きく変動する。一方、本件比準価格は、取引当事者の属性や用途、画地規模等の類似した規範性の高い取引事例に基づき試算された実証的な価格である。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの出社率上昇や飲食需要の回復により店舗売上が上昇している業種も出ている。金利は上昇基調にあるが不動産投資への影響は限定的。 |
| 地域要因 | 小規模の飲食店舗が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はないが、出社回帰やインバウンドの増加により客足も増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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