2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 四谷１丁目９番２外
東京都 新宿区四谷１丁目９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区四谷１丁目９番２外の公示地価
標準地の公示地価
6,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区四谷１丁目９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-37
所在及び地番
東京都 新宿区四谷１丁目９番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
6,390,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 40m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ谷、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後もおおむね現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区を中心とする、駅に近い商業地域及び幹線道路沿いの中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者は自用目的の一般事業法人の他、大手不動産業者、機関投資家、上場企業を含む投資家等の需要が存在する。取引される価格帯（総額）は画地規模が様々であるため、総額は土地建物で１０億円～数百億円以上と幅がある。価格水準は規模にもよるが、概ね６００万円／㎡～７００万円／㎡程度と推察する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、同一需給圏内である新宿区の街路条件等が良好な商業地を選択しており類似性が高い。需要者は投資を目的とする不動産会社やファンド等が中心であるが、資金調達環境が良好な状態が続いていること等から、周辺の取引価格を重視して意思決定を行うケースも多く見られる。したがって収益性を表す収益価格と比準価格をほぼ同程度重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況の回復傾向が継続していることに加え、金融資本市場の緊張が若干高まっていること等の影響を受け、都心部地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ四ツ谷駅に近く、広幅員の国道（新宿通り）に面する地域であるが、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿通り沿いに、中高層の店舗事務所・共同住宅等が建ち並ぶ商業地として成熟しており、当面現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心の中高層店舗事務所・共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、主に自用目的の法人、収益目的の投資法人・不動産業者、マンション開発業者等である。新規供給が少ない地域であり、稼働中の投資用物件やマンション素地となる土地の取引は堅調である。市場の中心価格帯は画地規模等により様々であるため見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、市場における需給動向を勘案して、収益性を考慮のうえ取引意思を決定している。したがって、取引需給動向を反映して求められた比準価格と、収益性を反映して求められた収益価格とを関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 希少性の高い新宿通りに接面する商業地域であり、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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