2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 上野３丁目７７番１
東京都 台東区上野３丁目７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野３丁目７７番１の公示地価
標準地の公示地価
2,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野３丁目７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-2
所在及び地番
東京都 台東区上野３丁目７７番１
住居表示
上野３－１９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,100,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御徒町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御徒町駅に近い、中央通り東側背後の普通商業地域である。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野・御徒町駅及びその周辺エリアの中高層事務所ビル等が多く建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者や同一需給圏内に地縁性をもつ法人等である。交通利便性に恵まれた繁華性の高い商業地域であることから投資用不動産の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は画地規模により一様に把握し難いが、標準地程度の規模であれば土地総額２億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格であるが、変動要素も内在している。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や世界情勢の動向を注視する必要があるが、収益不動産に対する投資家の需要は旺盛で不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御徒町駅に近く中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及びその隣接区の商業地域であると判定した。周辺は店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、投資用不動産への需要が底堅い地域である。地価は依然として上昇しており、その上昇幅も拡大傾向にある。主たる需要者は地縁性を持つ個人及び不動産業者、またある程度の規模を有する土地については不動産開発業者等が挙げられる。市場における中心的価格帯は標準地程度の規模であれば土地総額１．７億円から２．５億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域等に存し規範性を有する事例から比準しており、市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。周辺地域は賃貸市場が存在する地域であるが、収益価格は最有効使用の建物の賃貸を想定するにあたって変動要素が多く介在し実証性が乏しい。また、比準価格に対して低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にある。ただし金利上昇や物価高騰などの不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 御徒町駅の近くに店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ従来からの商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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