2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 上野５丁目２６番１
東京都 台東区上野５丁目２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野５丁目２６番１の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野５丁目２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-48
所在及び地番
東京都 台東区上野５丁目２６番１
住居表示
上野５－７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御徒町、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び隣接区内の商業地域で、主に中高層店舗・事務所ビルの建ち並ぶ地域と代替性が認められる。宝飾品の専門店が集積する地域であり、主な需要者は事業所所有目的の地縁選好性のある企業である。台東区内の事業用地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、標準地の画地規模で１億～１億５千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、台東区内の商業地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御徒町駅徒歩圏の店舗事務所が見られる商業地域で、共同住宅の需要が高まっており、将来的には緩やかに共同住宅の割合が高まっていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及びその隣接区の商業地域であり、特にＪＲ山手線、総武線の各駅徒歩圏のエリアとの価格牽連性が高い。需要者については、収益用店舗付共同住宅等の建設を目的とする法人投資家を中心に、標準地程度の画地規模であれば個人投資家も想定される。当地域は御徒町駅徒歩圏という立地性から希少性が高く、投資需要が堅調な状況下、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、御徒町駅に近接した商業地域として投資目的の不動産需要が強いエリアである。両試算価格の内、比準価格は市場の実勢を表した価格であり、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は依然として増加傾向にあり、利回りも低位で推移し、不動産需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 御徒町駅徒歩圏の商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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