2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 上大崎３丁目３００番１５
東京都 品川区上大崎３丁目３００番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区上大崎３丁目３００番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区上大崎３丁目３００番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-4
所在及び地番
東京都 品川区上大崎３丁目３００番１５
住居表示
上大崎３－１０－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
513(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い丘陵地上の良質な住宅地域として熟成しており、今後も品格のある住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区・目黒区・港区内の良質な住宅地域である。需要者の中心は賃貸住宅の開発業者等の法人である。都心部の住宅地の需要は強く、賃貸マンションの需要も旺盛で、特に稀少性が高い高級住宅地域の地価は力強く上昇している。街路条件等の地域要因や敷地規模により幅が見られるが、対象地の規模で単価で１．５～２．０百万円／㎡の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は共同住宅を中心とした良質な住宅地域にあり、賃貸住宅が多いことから収益価格が重視されるが、当該住宅地域の住環境や名声に着目した取引も多く、賃貸住宅用地の事例も採用していることから、比準価格の規範性が高い。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の高金利や政治情勢、国内の物価や金利上昇など懸念材料は多いが、国内の金利は海外より低水準であり、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い住宅地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目黒駅徒歩圏の交通利便性と高台の良好な居住環境を兼ね備えた旧来より名声高い花房山の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の閑静な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内の優良な共同住宅地域である。主な需要者は、マンション開発業者等の法人が想定される。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の土地で１㎡当たり１４０～１８０万円程度と推測される。城南五山の稀少性と良好な住環境及び交通利便性等から高所得層によるマンション需要は根強く、投資採算の見込まれる物件に対するディベロッパーの用地取得需要は旺盛であり、地価は大幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件比準価格は、品川区及び隣接区内の優良住宅地域に位置する共同住宅適地の取引事例を中心に試算された規範性の高い価格であり、昨今の取引実勢が強く反映されている。一方、収益価格は、賃貸事業収益に基づく投資採算性を反映した理論的な価格であるが、想定事項が多く賃料や利回り等の諸元により試算価格が大きく変動する。従って、本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸外国と比べた低金利や円安を追い風に海外投資家による都心好立地物件への需要が増大。株高による資産効果で国内富裕層の予算も上昇。 |
| 地域要因 | 城南五山として名高い花房山の閑静な高台の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、国内外の富裕層による需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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