2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 東大井２丁目１０６４番１
東京都 品川区東大井２丁目１０６４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東大井２丁目１０６４番１の公示地価
標準地の公示地価
913,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東大井２丁目１０６４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-16
所在及び地番
東京都 品川区東大井２丁目１０６４番１
住居表示
東大井２－２５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
913,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立会川、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧東海道沿いに店舗付共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する地域である。周辺に大規模商業施設があり、利便性が高いことから、事業系用途の減退に伴い今後は共同住宅や一般住宅が増えていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内における駅徒歩圏の普通・混在住宅地域である。主たる需要者は地元の不動産業者や中小企業、小規模画地については個人使用を目的とした個人等である。都心への接近性や利便性に優れた住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。土地取引の中心価格帯は標準地規模で２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映した理論的な価格である。需要者は収益性を重視する不動産業者等が中心であるが、自社使用目的の法人や個人等も多いことから、市場性に基づいた比準価格を中心に収益性を反映した収益価格を関連付けて、周辺標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続いている。品川区の人口は微増傾向、土地取引件数は微減傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 旧東海道沿いに店舗付共同住宅、事業所等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか事務所等も混在する地域である。用途混在で地域的特性に乏しいものの最寄り駅との接近性から住宅利用が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内における駅徒歩圏内における住宅地域である。主たる需要者は地元の不動産業者のほか居住目的の個人が中心となる。旧来からの事務所等が混在する地域であるが、駅距離や割安感等から住宅地化が進んでいる。住宅用地の取得が困難であることから、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地２００㎡程度で総額２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅や事業所等も混在する地域であり、対象標準地は、居住の快適性及び生活利便性等が重視される傾向が強いことから、収益価格に比して比準価格の相対的説得力が高いものと思料される。本件では、実際に市場で成立した取引事例に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を斟酌のうえ、周辺標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を以上の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 旧東海道沿いに店舗付共同住宅、事業所等が混在する地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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