2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 西大井５丁目５８０５番４
東京都 品川区西大井５丁目５８０５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西大井５丁目５８０５番４の公示地価
標準地の公示地価
744,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西大井５丁目５８０５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-25
所在及び地番
東京都 品川区西大井５丁目５８０５番４
住居表示
西大井５－１６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
744,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大井、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層一般住宅、共同住宅が建ち並び、細街路も多い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び大田区北部に存する低層住宅地域である。主たる需要者は、自己使用を目的とした個人であるが、収益物件の取引や分譲を想定した土地取引も見られる。細街路が多く、小規模な画地が多い地域であるが、都心への接近性や総額の値ごろ感から、堅調な需要が見られる。市場の中心となる価格帯は、土地取引で７０００万円前後、土地建物で９０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。周辺では収益物件の取引も見られるものの、自己使用目的や居住の快適性、利便性がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、不透明な要因はあるが、堅調な不動産需要を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住宅地への強い需要を背景に、土地の細分化を伴い地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパートがみられる住宅地域で、周辺には空家も散見される。ＪＲ線の線路及び高架により地域の分断がみられる。地域要因に特段の変動がないことから、現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として品川区内の低層住宅地域。主な需要者は、自己使用目的の個人である。需要の中心となる価格帯は、９０㎡程度の画地で１㎡あたり７０万円～９０万円である。周辺に空家も散見され住環境はやや劣るが、地価の相対的な値頃感や都心への接近性等から需要は底堅く、地価は一般的要因や区内住宅地の地価に追随する形で上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸アパートも散見されるが、相続税対策等の目的により建てられた物件が多い。地価上昇に対し賃料が見合っておらず投資採算性を図れる賃貸物件の建設は困難であり、自用目的での取引が主となる地域である。この場合、代替競争関係にある他の不動産との比較により取引価格が決定される傾向にあるため、本件では比準価格を重視し、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 出社回数の増加による都心回帰の動きや企業の業績回復により利便性の高い住宅地の地価は上昇。金利は上昇基調にあるが住宅取得への影響は限定的。 |
| 地域要因 | 新旧の住宅が入り混じる既成住宅地域で、空家も散見され住環境は振るわないが、地価の割安感から需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
