2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 二葉２丁目５５８番４
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４の公示地価
標準地の公示地価
795,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区二葉２丁目５５８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-27
所在及び地番
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４
住居表示
二葉２－１５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
795,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大井、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、作業所、アパート等が混在する地域であるが、今後は主として戸建住宅及び共同住宅等に建て替わっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域である。需要者の中心は住宅取得を目的とした都心部に通勤するサラリーマン世帯や当該地域に地縁を有する自営業者等である。都心へのアクセスが良好なため、共同住宅の建築主等も想定される。需要の中心となる価格帯は、１００㎡前後で８，０００万円程度。土地単価は㎡当たり８０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る典型的な需要者は、主として居住または自営業者並びに共同住宅建築主等が想定される。当該需要者は収益性及び居住の快適性や利便性を重視し、代替競争関係にある他の不動産との比較により意思決定を行う傾向にある。市場における実際の取引価格を基に求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の追加利上げが予測されるなか円安傾向もあり、利便性のある一部不動産に強い上昇傾向がある。その他不動産についても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域である。都心へのアクセスが良好や値頃感から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前は町工場も見られた地域であったが、工業系から住居系への移行が進んでおり、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は区内外の自用目的の個人であり、高所得のサラリーマン等の一次取得者が中心である。都心に近い戸建住宅の需要は高く、価格は上昇傾向が続いている。市場の中心となる価格帯は標準地の規模で８０～１１０万円／㎡、土地８千万円前後、建売住宅で８千万円～１億円台程度で、１億円を大幅に超える物件も見られるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅に工場等も見られる住宅地域に所在する。工場は住宅に建替えられることが多いため、戸建住宅地としての取引が多く、居住の快適性や利便性に着目した取引が中心で、比準価格が説得力を有するが、周辺では共同住宅も見られるため、収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の高金利や政治情勢、国内の物価や金利上昇など懸念材料は多いが、国内の金利は海外より低水準であり、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い住宅地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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