2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 二葉２丁目５５８番４
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４の公示地価
標準地の公示地価
899,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区二葉２丁目５５８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-27
所在及び地番
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４
住居表示
二葉２－１５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
899,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大井、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前は町工場も見られた地域であったが、工業系から住居系への移行が進んでおり、今後も同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は区内外の自用目的の個人であり、高所得のサラリーマン等の一次取得者が中心である。都心に近い戸建住宅の需要は高く、価格は上昇傾向が続いている。市場の中心となる価格帯は単価で９０～１２０万円／㎡、対象標準地の規模で土地９千万円前後、建売住宅で１億円台程度で、１億円を大幅に超える物件も見られるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅に工場等も見られる住宅地域に所在する。工場は住宅に建替えられることが多いため、戸建住宅地としての取引が多く、居住の快適性や利便性に着目した取引が中心である。そのため比準価格が説得力を有するが、周辺では共同住宅も見られるため、収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の物価上昇や金利上昇、建築費の高騰など懸念材料は多いが、株価の上昇など金融情勢は良好であり、都区部の不動産市況は良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。都心部のマンション価格の上昇が著しく、それに連動して都心に近い住宅地の価格も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住工混在地域であるが、今後は戸建住宅や共同住宅等の住居系用途に移行するものと推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は第一次住宅取得を目的とするエンドユーザーや不動産業者等である。都心への利便性の高い住宅地のため需要は旺盛であり、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地で総額９千万程度、新築建売住宅は総額で１億円程度であるが１億円を超える売出物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係が認められる事例を採用しているため、市場の実態を反映し説得力が高い。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響なども、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート、小工場等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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