2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 小山台１丁目１６６番９
東京都 品川区小山台１丁目１６６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区小山台１丁目１６６番９の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区小山台１丁目１６６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-19
所在及び地番
東京都 品川区小山台１丁目１６６番９
住居表示
小山台１－２３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 9m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小山、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が中心の地域であり、当面は格別の変動要因もなく現状どおり推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区内の近隣商業地域等を中心とする圏域である。典型的な需要者は区内及び他区部の店舗事業者並びに中小規模の不動産業者等が中心と考えられる。武蔵小山駅周辺は再開発事業が進行し、利便性の高まりとと共に店舗・住宅のテナント需要も堅調に推移し、知名度の向上と共に投資需要も高まっている。価格は規模により異なるが、中心となる価格帯は対象標準地の規模の場合、土地建物総額で３～５億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算しており、市場の実勢を示す実証的な価格である。収益価格は不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した理論的な価格である。賃貸目的の開発の場合収益価格が説得力を有するが、自己使用目的も多いため資産性に着目した比準価格も考慮されることが少なくない。以上を勘案のうえ比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかな回復基調にあり、金利水準も今なお低水準であるため、積極的な不動産投資姿勢が継続している。 |
| 地域要因 | 武蔵小山駅に近い商業地域で、駅前再開発等により利便性及び繁華性が一層高まっているので、テナント需要も投資需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。商況の回復もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区の普通商業地域とその周辺地域である。需要者の中心は地縁のある事業者等である。商況の回復に伴い店舗需要は回復した。また、利便性を反映し、賃貸住宅への需要も強い。このため、不動産市場での投資意欲も強い。５億円程度までの小規模収益物件に対しては一定の需要があるが、取引される価格帯（総額）にはかなりの幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映している。取引事例は同一需給圏内の商業地域とその周辺地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は自用目的の事業者等を中心とするが、賃貸目的の需要もあり、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。従って比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるが、低金利の投資環境は継続しており、取引需要は堅調。店舗系の賃貸需要は回復した。居住系の賃貸需要も強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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