2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 東大井１丁目１２７２番１５
東京都 品川区東大井１丁目１２７２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東大井１丁目１２７２番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東大井１丁目１２７２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-23
所在及び地番
東京都 品川区東大井１丁目１２７２番１５
住居表示
東大井１－２１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,430,000(円/m²)
地積(m²)
412(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 23m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鮫洲、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの国道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区における幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。高度利用が可能で最寄駅への交通接近性も良好であることから希少性が高く、需要者層はマンションデベロッパー等が中心である。都心部へのアクセスや利便性に優れたマンション用地の取得需要は依然として根強く、地価は引き続き上昇基調で推移している。価格水準は土地建物総額で概ね１０億～１５億円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸市場における収益性を反映した理論的価格である。本件においては、両試算価格ともに説得力が高いと判断し、市場性を反映した比準価格並びに収益性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。高度利用が可能なマンション用地等の需要は根強く、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 第一京浜沿いに高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変更は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区における幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はマンション開発事業者を中心に機関投資家、賃貸経営目的の不動産会社等である。高度利用が可能であり比較的規模が大きく都心への利便性が良好なマンション開発用地は希少性が高く需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地建物総額で１０億～２０億程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。標準地は幹線道路沿いの商業地域であり、主たる需要者は実際の取引市場における価格を重視する一方で用途の多様性等から収益性も勘案して取引の意思決定を行う傾向が見られることから、本件においては比準価格及び収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響なども、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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