2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 三田２丁目２０５番４
東京都 目黒区三田２丁目２０５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区三田２丁目２０５番４の公示地価
標準地の公示地価
1,730,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区三田２丁目２０５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-14
所在及び地番
東京都 目黒区三田２丁目２０５番４
住居表示
三田２－１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,730,000(円/m²)
地積(m²)
400(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵比寿、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内及び隣接区のマンション、店舗並びに事務所等が混在する住宅地域である。需要者は、賃貸事業又は分譲事業を目的とした投資家及びデベロッパー等が中心である。良好な住環境と生活利便性を兼ね備えた住宅地であり、容積率を活かしたマンション開発が可能であることからも需要は旺盛である。中心価格帯は規模等の個別性によるところが大きいが、概ね坪５００万円～６５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例から求めており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。また、近隣地域は共同住宅を中心に店舗等もみられる住宅地域であり、需要者はデベロッパーのほか収益性を重視して取引意思を決定する投資家等が想定され、収益性を反映した収益価格も比較的均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向、物価上昇の影響等に留意する必要はあるものの、優良物件に対する投資需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中層共同住宅、事務所等が混在する住宅地域である。需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅や事務所等が建ち並ぶ地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区の中高層共同住宅等が存する住宅地域である。主たる需要者は、中高層建物を建設して賃貸経営を行う不動産開発業者等が考えられる。標準地は「恵比寿」駅及び「目黒」駅から徒歩圏に存する交通利便性に優れた賃貸需要の強い地域に在することから、需要は依然として堅調である。取引の中心価格帯は、土地単価１５０～２００万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築して賃貸することを想定し、賃貸経営の投資採算性を示している。上記のとおり、主たる需要者は、投資採算性と実際の市場の取引価格を検討する不動産開発業者等である。本件においては、比準価格に収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅や事務所等が建ち並ぶ地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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