2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 洗足２丁目１４７４番６
東京都 目黒区洗足２丁目１４７４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区洗足２丁目１４７４番６の公示地価
標準地の公示地価
933,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区洗足２丁目１４７４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-15
所在及び地番
東京都 目黒区洗足２丁目１４７４番６
住居表示
洗足２－１４－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
933,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洗足、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないことから、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区のうち主に東急目黒線沿線の住宅地域一円である。特に洗足駅から徒歩圏内の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の属性は、戸建住宅を購入する個人が中心であるが、近年は総額の観点から敷地が細分化される傾向にある。交通接近条件及び住環境ともに概ね良好であり、住宅地の需要は安定している。土地の取引価格は、形状、規模等の個別性にもよるが、単価で８０万円／㎡～１００万円／㎡程度が市場での中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東急目黒線沿線における住宅地の事例を中心に採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地残余法を適用し、収益性を反映した価格である。標準地の属する地域は洗足駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要者は住環境や周辺の取引相場を重視して、価格形成がなされる傾向にある。よって、本件は市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口及び世帯数は微増しており、住宅地の需要は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 洗足駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、安定した住宅需要が認められる地域である。なお、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域が形成されており、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急目黒線沿線に所在する低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、目黒区内外の富裕層や高所得者層の買替が中心である。当該地域は閑静な住環境や交通利便性から住宅需要は堅調であり、価格は強含みで推移している。画地規模により総額は様々であるが、市場の中心価格帯は、土地建物総額で１．５億～２億円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 東急目黒線の最寄駅から徒歩圏の閑静な住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき事項はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
