2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 下目黒５丁目８８２番１６
東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６の公示地価
標準地の公示地価
973,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-17
所在及び地番
東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６
住居表示
下目黒５－１６－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
973,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区内の鉄道各線が利用可能な南東部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の自己利用を目的とした居住者のほか、不動産事業者等も見られる。良好な居住環境が形成されている地域であることから、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、取引される土地の規模にもよるが、概ね㎡あたり９０～１５０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較して低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は低層住宅地であることから居住の快適性や利便性等が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復の継続を背景とした所得環境の改善等により住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域が形成されており地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として地域内には格別の変動要因はなく、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその隣接区のうち鉄道各線沿線の低層住宅地域である。需要者の中心は、都心部へ通勤する１～２次取得者層で、区内のみならず周辺区からの転入者も見られる。低層住宅地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。不動産取引は土地単独よりも土地建物一体としたものが多く、総額９千万～１億５万円台が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域に所在し、土地利用形態は自用の居住用建物が中心である。取引事例については価格牽連関係を有する事例を多数収集できた。一方で、賃貸事例については旧来からの地主が所有する相続対策等を目的とする収益物件に係る事例が大半を占めた。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、緩和的金融環境にあることなどを背景に、低層住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域で、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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